高美町のマンション相場
大阪府八尾市高美町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大439%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
62.0万/㎡
築10年
3件
57.6万/㎡
築20年
6件
38.0万/㎡
築25年
2件
22.4万/㎡
築30年
3件
12.6万/㎡
築35年
4件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は615円。
３ＬＤＫ
18件
2,665円
２ＬＤＫ
2件
615円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,522
取引実績
22件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で49.3%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,737
18件
２ＬＤＫ
520
2件
１ＬＤＫ
550
1件
４ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
430円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第2四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高美町のマンション一覧（2棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
高美町は八尾市内40地区中17位（上位57%）。
単価23.3。
1つ上の本町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
高美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市高美町４丁目１０６番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 八尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）