高美町の一戸建て相場
大阪府八尾市高美町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,362。木造（2,077）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,362
木造
62件
2,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
814
80〜100㎡
22件
2,531
100〜120㎡
18件
2,913
150㎡以上
4件
10,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大411%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,957
6〜8m
20件
2,342
8m以上
4件
10,000
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,132
取引実績
67件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
14万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,386
7件
３ＬＤＫ
1,827
3件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
980
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・６ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・５ＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2024年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
高美町は八尾市内111地区中69位（上位38%）。
単価20.7。
1つ上の安中町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
69
高美町 ◀
―
20.7
高美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市高美町４丁目１０６番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 八尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）