高安町北の一戸建て相場
大阪府八尾市高安町北 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,505。鉄骨造（1,965）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,505
鉄骨造
6件
1,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
786
80〜100㎡
30件
2,740
100〜120㎡
8件
2,855
120〜150㎡
7件
2,140
150㎡以上
5件
8,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,981
6〜8m
5件
2,196
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,481
取引実績
61件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
3件
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
70㎡〜
12.6
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
800円
50㎡〜
16.0
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2023年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2023年第1四半期
550円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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高安町北は八尾市内111地区中72位（上位35%）。
単価20.6。
1つ上の弓削町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
72
高安町北 ◀
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20.6