佐堂町の一戸建て相場
大阪府八尾市佐堂町 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,465。木造（2,608）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,465
木造
14件
2,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,971
100〜120㎡
10件
3,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,295
4〜6m
9件
2,616
6〜8m
4件
3,499
平均㎡単価
22.6
平均価格
2,736
取引実績
19件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
12万
'10'11'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築16-20年
25
築21-25年
30
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第1四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2021年第3四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2021年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2021年第1四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2020年第4四半期
9,500円
460㎡〜
20.7
2020年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2020年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2020年第1四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2019年第2四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
佐堂町は八尾市内111地区中53位（上位52%）。
単価22.6。
1つ上の西山本町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
53
佐堂町 ◀
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22.6