松山町の一戸建て相場
大阪府八尾市松山町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
847
80〜100㎡
24件
2,569
100〜120㎡
7件
2,703
150㎡以上
6件
5,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,129
6〜8m
4件
6,508
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,102
取引実績
53件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,571
7件
４ＤＫ
910
3件
５Ｋ
750
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第3四半期
850円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第1四半期
750円
65㎡〜
・５Ｋ
11.5
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
4,100円
390㎡〜
10.5
2024年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
松山町は八尾市内111地区中63位（上位43%）。
単価21.4。
1つ上の二俣とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
63
松山町 ◀
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21.4
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市松山町１丁目５０番８ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）