西山本町の一戸建て相場
大阪府八尾市西山本町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,070。木造（2,979）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,070
鉄骨造
7件
4,285
軽量鉄骨造
3件
3,634
木造
113件
2,979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
1,340
80〜100㎡
29件
2,698
100〜120㎡
29件
3,720
120〜150㎡
16件
4,372
150㎡以上
18件
6,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,138
4〜6m
102件
3,150
6〜8m
9件
5,206
8m以上
10件
4,082
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,962
取引実績
135件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
４ＤＫ
1,950
2件
４Ｋ
550
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
35.7
2025年第2四半期
400円
55㎡〜
・４Ｋ
7.3
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2025年第2四半期
330円
65㎡〜
5.1
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
西山本町は八尾市内111地区中52位（上位53%）。
単価22.6。
1つ上の八尾木北とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
52
西山本町 ◀
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22.6
西山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）