西山本町の土地相場
大阪府八尾市西山本町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,181円高くなります。
4m未満
6件
72万/坪
4〜6m
47件
72万/坪
6〜8m
5件
75万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて37%の差があります。
長方形
18件
75万/坪
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
35件
72万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
不整形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
13件
75万/坪
北
20件
75万/坪
南
13件
70万/坪
東
16件
67万/坪
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,821
取引実績
63件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
西山本町は八尾市内87地区中16位（上位82%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の北本町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
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西山本町 ◀
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55.7/坪
西山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）