末広町の土地相場
大阪府八尾市末広町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市末広町の土地相場は坪単価15万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
556,131円/坪
推定総額
2,225万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
平均価格
5,227
取引実績
22件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
201120142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪41万円から2023年は坪75万円へ、12年間で+84.1%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
35,000円
544坪〜（1800㎡〜）
64.3/坪
2023年第1四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2023年第1四半期
25,000円
230坪〜（760㎡〜）
108.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
840円
12坪〜（40㎡〜）
69.4/坪
2022年第4四半期
730円
11坪〜（35㎡〜）
68.9/坪
2022年第4四半期
820円
18坪〜（60㎡〜）
45.2/坪
2022年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2019年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
末広町は八尾市内87地区中23位（上位74%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の刑部とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市末広町３丁目７８番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久宝寺口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）