山本町の土地相場
大阪府八尾市山本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市山本町の土地相場は坪単価23万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.9%。
推定相場
山本町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,337,206円/坪
推定総額
10,029万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
6,088
取引実績
24件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万84万68万52万
2011201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪73万円から2025年は坪79万円へ、14年間で+8.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2024年第3四半期
7,000円
157坪〜（520㎡〜）
44.5/坪
2023年第4四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2022年第4四半期
14,000円
169坪〜（560㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
6,900円
79坪〜（260㎡〜）
87.7/坪
2022年第3四半期
6,900円
76坪〜（250㎡〜）
91.2/坪
2022年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2018年第3四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本町は八尾市内87地区中2位（上位98%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の桜ヶ丘とは22%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）