東本町の土地相場
大阪府八尾市東本町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が437,371円高くなります。
4〜6m
15件
99万/坪
6〜8m
3件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて9%の差があります。
長方形
7件
102万/坪
ほぼ長方形
8件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
4件
110万/坪
南
3件
108万/坪
西
6件
108万/坪
北
6件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
2件
平均坪単価
70.9/坪
21.4/㎡
平均価格
3,304
取引実績
21件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万99万69万39万9万
200920112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2024年は坪115万円へ、15年間で+45.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2023年第2四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2019年第2四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2018年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2018年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2018年第1四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
2017年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2017年第4四半期
7,300円
103坪〜（340㎡〜）
71.0/坪
2017年第4四半期
7,800円
115坪〜（380㎡〜）
67.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東本町は八尾市内87地区中5位（上位94%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の山本町南とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
5
東本町 ◀
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70.9/坪
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）