東本町のマンション相場
大阪府八尾市東本町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.8万円に対し、築20年は52.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
71.8万/㎡
築5年
12件
59.8万/㎡
築10年
9件
59.6万/㎡
築20年
3件
52.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,581円。
３ＬＤＫ
13件
4,104円
２ＬＤＫ
10件
3,805円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,581円
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,345
取引実績
29件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.7万円から2025年は㎡54.6万円へ、14年間で+97.2%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
25
築21-25年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,392
13件
２ＬＤＫ
3,120
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
3,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.9
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
東本町は八尾市内40地区中2位（上位95%）。
単価50.4。
1つ上の龍華町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）