若草町のマンション相場
大阪府八尾市若草町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築20年は46.9万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.3万/㎡
築5年
4件
61.1万/㎡
築10年
3件
42.3万/㎡
築15年
2件
41.8万/㎡
築20年
2件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,617円。
３ＬＤＫ
10件
3,686円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,405円
４ＬＤＫ
2件
3,617円
平均㎡単価
32.1
平均価格
2,194
取引実績
16件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2019年第3四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2019年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2018年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2015年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2013年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2013年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若草町のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
若草町は八尾市内40地区中9位（上位78%）。
単価32.1。
1つ上の南久宝寺とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）