ユニハイム八尾

大阪府八尾市若草町2-2 | 築21年 | 80戸

推定相場

ユニハイム八尾

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、17年間で54.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均2,989万円です。4LDKが最も高く平均3,577万円、3LDKは平均2,989万円です。

3LDK

37件

2,989万

4LDK

9件

3,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,989万	2,280万	4,855万
4LDK	9件	3,577万	2,994万	4,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（36.0万円）と比べて2.4万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

19件

4-7階

35.3万/㎡

19件

8階以上

38.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市若草町2-2
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	64.22m² ～ 95.79m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	東洋建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩11分

学区情報

小学校

八尾市立高美小学校

中学校

八尾市立高美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム八尾	2005	80戸	43.3万	2,780万
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘	2004	36戸	39.5万	2,700万
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	2011	65戸	54.9万	3,080万
ファミール八尾桜ヶ丘２番館	1995	34戸	31.5万	2,080万
ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目	2024	48戸	-	-
ユニハイム八尾桜ヶ丘	2014	41戸	50.3万	3,280万
ファミール八尾桜ヶ丘３番館	1995	34戸	35.7万	2,080万
ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園	2004	42戸	40.7万	2,980万
エスリード八尾桜ヶ丘	2004	50戸	48.3万	3,180万
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	2004	45戸	46.0万	3,680万
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	1993	6戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	29.0万	33.4万	-	36.8万	45.5万	41.9万	43.5万
4LDK	-	-	-	-	-	43.1万	41.5万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.29万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.29万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.29万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.62万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.51万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.29万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.62万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2025年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.24万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.85万/㎡
2025年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,598万	41.32万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.06万/㎡
2025年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.92万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.29万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.29万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.89万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.06万/㎡
2024年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,750万	43.06万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.41万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2022年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.95万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.23万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.28万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.81万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.83万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.81万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.84万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.81万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.36万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.93万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.35万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.18万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.18万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.63万/㎡
2013年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2011年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.28万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.26万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.74万/㎡
2010年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.63万/㎡
2010年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.06万/㎡
2009年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.78万/㎡
2009年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。