エスリード八尾桜ヶ丘
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.5万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、14年間で25.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,400〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 65.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,259万円です。2LDKが最も高く平均3,662万円、3LDKは平均3,259万円です。
2LDK
3,662万
4件
3LDK
3,259万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,662万 | 2,752万 | 5,153万 |
| 3LDK | 18件 | 3,259万 | 2,827万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
42.7万/㎡
6-10階
6件
45.4万/㎡
11-20階
3件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| ファミール八尾桜ヶ丘２番館 | 1995 | 34戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| レ・ジェイド八尾桜ヶ丘 | 2022 | - | - | - |
| 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 | 1993 | 6戸 | - | - |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 2020 | 30戸 | 59.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 34.4万 | 44.5万 | 47.3万 | 49.2万 | 45.0万 | 48.3万 | 48.3万 |
| 2LDK | - | - | 44.8万 | 52.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.49万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額114,750円。4LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
108,000〜118,000円
113,000円
3LDK
98,000〜125,000円
114,750円
4LDK
115,000〜125,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。