エスリード八尾桜ヶ丘

大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25 | 築22年 | 50戸

推定相場

エスリード八尾桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の38.5万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、14年間で25.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,400〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,166万円です。2LDKが最も高く平均3,529万円、3LDKは平均3,166万円です。

2LDK

4件

3,529万

3LDK

18件

3,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,529万	2,652万	4,966万
3LDK	18件	3,166万	2,725万	3,444万

階数別の㎡単価

1-5階

42.7万/㎡

14件

6-10階

45.4万/㎡

6件

11-20階

41.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	59.80m² ～ 75.92m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード八尾桜ヶ丘	2004	50戸	48.3万	3,180万
ファミール八尾桜ヶ丘３番館	1995	34戸	35.7万	2,080万
ユニハイム八尾桜ヶ丘	2014	41戸	50.3万	3,280万
ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園	2004	42戸	40.7万	2,980万
ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目	2024	48戸	-	-
ファミール八尾桜ヶ丘２番館	1995	34戸	31.5万	2,080万
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	2011	65戸	54.9万	3,080万
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	1993	6戸	-	-
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘	2024	27戸	-	-
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘	2004	36戸	39.5万	2,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.1万	34.4万	44.5万	47.3万	49.2万	45.0万	48.3万	48.3万
2LDK	-	-	44.8万	52.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.34万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.34万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.9万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.45万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.26万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.97万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.9万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.82万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.46万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.46万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.36万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.71万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.48万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,340万	33.78万/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.12万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,390万	31.49万/㎡
2012年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額114,750円。4LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

113,000円

108,000〜118,000円

3LDK

114,750円

98,000〜125,000円

4LDK

121,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,748円/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,642円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,794円/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,794円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,642円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,672円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,588円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,660円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,689円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	119,000円	1,568円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,594円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,660円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,515円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,647円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,689円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,804円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,660円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。