ファミール八尾桜ヶ丘３番館
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目23 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2020年は35.7万/㎡へ、7年間で38.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 58.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,514万円です。3LDKが最も高く平均2,699万円、2LDKは平均2,514万円です。
2LDK
2,514万
9件
3LDK
2,699万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,514万 | 1,950万 | 2,875万 |
| 3LDK | 5件 | 2,699万 | 2,273万 | 3,098万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘1丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| ファミール八尾桜ヶ丘２番館 | 1995 | 34戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2004 | 45戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 | 1993 | 6戸 | - | - |
| レ・ジェイド八尾桜ヶ丘 | 2022 | - | - | - |
| ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.7万 | 25.6万 | 27.1万 | 28.7万 | 35.7万 |
| 3LDK | - | 24.2万 | 23.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。