プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目56 | 築15年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.914
補正係数 ×1.914
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,153万円です。3LDKが最も高く平均4,153万円、2LDKは平均3,351万円です。
2LDK
3,351万
6件
3LDK
4,153万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,351万 | 2,546万 | 3,783万 |
| 3LDK | 16件 | 4,153万 | 3,346万 | 5,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
47.1万/㎡
4-7階
8件
44.8万/㎡
8階以上
12件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘1丁目56 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘２番館 | 1995 | 34戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘 | 2004 | 36戸 | 39.5万 | 2,700万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2004 | 45戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.2万 | 43.7万 | - | 46.9万 | - | - | 54.9万 |
| 3LDK | 42.6万 | 41.1万 | 41.8万 | 41.3万 | 44.9万 | 52.0万 | 49.1万 | 47.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。