プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘

大阪府八尾市桜ケ丘1丁目56 | 築15年 | 65戸

推定相場

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,002万円です。3LDKが最も高く平均4,002万円、2LDKは平均3,230万円です。

2LDK

6件

3,230万

3LDK

16件

4,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,230万	2,454万	3,646万
3LDK	16件	4,002万	3,225万	5,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.1万/㎡

2件

4-7階

44.8万/㎡

8件

8階以上

47.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市桜ケ丘1丁目56
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	56.08m² ～ 77.50m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	2011	65戸	54.9万	3,080万
ファミール八尾桜ヶ丘２番館	1995	34戸	31.5万	2,080万
ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目	2024	48戸	-	-
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘	2004	36戸	39.5万	2,700万
ユニハイム八尾桜ヶ丘	2014	41戸	50.3万	3,280万
ファミール八尾桜ヶ丘３番館	1995	34戸	35.7万	2,080万
エスリード八尾桜ヶ丘	2004	50戸	48.3万	3,180万
ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園	2004	42戸	40.7万	2,980万
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	2004	45戸	46.0万	3,680万
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	1993	6戸	-	-
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	44.2万	43.7万	-	46.9万	-	-	54.9万
3LDK	42.6万	41.1万	41.8万	41.3万	44.9万	52.0万	49.1万	47.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.43万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.09万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.82万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.14万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.09万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.91万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.3万/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.69万/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.69万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.08万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.23万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.5万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.66万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.66万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。