ユニハイム八尾桜ヶ丘
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目42 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、9年間で29.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.914
補正係数 ×1.914
代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,001万円です。2LDKが最も高く平均4,026万円、1LDKは平均3,035万円です。
1LDK
3,035万
3件
2SLDK
3,573万
4件
2LDK
4,026万
3件
3LDK
4,001万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,035万 | 2,854万 | 3,326万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,573万 | 3,421万 | 3,666万 |
| 2LDK | 3件 | 4,026万 | 3,391万 | 4,452万 |
| 3LDK | 6件 | 4,001万 | 3,368万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて7.8万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
3件
39.4万/㎡
4-7階
8件
44.9万/㎡
8階以上
5件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘1丁目42 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 77.21m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘 | 2004 | 36戸 | 39.5万 | 2,700万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘２番館 | 1995 | 34戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 2013 | - | - | - |
| エスリード八尾光町 | 2002 | 52戸 | 43.5万 | 2,600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | - | - | 47.1万 | - | - | 50.3万 | 50.3万 |
| 2SLDK | - | - | 40.6万 | - | - | 46.4万 | 45.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 46.3万 | - | 47.5万 | - |
| 2LDK | 43.6万 | 43.0万 | 42.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。