エスリード八尾光町
大阪府八尾市光町2丁目21 | 築24年 | 52戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（39.9万円）を9.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を44.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,163万円です。2LDKが最も高く平均3,704万円、3LDKは平均3,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,704万 |
2,749万 |
4,581万 |
| 3LDK |
6件 |
3,163万 |
2,548万 |
3,999万 |
| 4LDK |
4件 |
3,619万 |
2,424万 |
4,951万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市光町2丁目21 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.06m² ～ 76.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.6万 |
- |
- |
45.1万 |
46.4万 |
- |
- |
43.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
39.3万 |
- |
- |
- |
41.5万 |
- |
| 4LDK |
- |
36.4万 |
- |
32.1万 |
- |
48.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,600万 |
43.5万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.55万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
41.5万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.18万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,600万 |
46.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.08万/㎡ |
| 2021年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
39.25万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,250万 |
37.65万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,250万 |
37.65万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.09万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.43万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額137,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
123,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。