エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

大阪府八尾市桜ケ丘3丁目 | 築6年 | 30戸

推定相場

エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の56.2万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、5年間で5.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・17件）で、平均2,948万円です。2LDKが最も高く平均3,170万円、1LDKは平均2,948万円です。

1LDK

17件

2,948万

2LDK

8件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,948万	2,522万	3,861万
2LDK	8件	3,170万	2,827万	3,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（52.6万円）と比べて8.6万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

6件

4-7階

54.6万/㎡

3件

8階以上

61.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市桜ケ丘3丁目
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	45.01m² ～ 65.65m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	タツト・建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘	2024	27戸	-	-
レ・ジェイド八尾桜ヶ丘	2022	-	-	-
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	1993	6戸	-	-
ファミール八尾桜ヶ丘１番館	1995	34戸	24.7万	1,980万
プラウド八尾桜ヶ丘	2004	-	-	-
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	2004	45戸	46.0万	3,680万
エスリード八尾桜ヶ丘	2004	50戸	48.3万	3,180万
ファミール八尾桜ヶ丘３番館	1995	34戸	35.7万	2,080万
ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園	2004	42戸	40.7万	2,980万
ユニハイム八尾桜ヶ丘	2014	41戸	50.3万	3,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	62.7万	62.6万	58.3万	64.0万	64.0万	59.5万
2LDK	49.8万	53.3万	50.0万	52.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.59万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,930万	52.69万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,480万	55.11万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,990万	53.77万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	55.33万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,480万	55.11万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.55万/㎡
2021年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,820万	62.66万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,700万	56.36万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,770万	49.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.21万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.21万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,620万	58.22万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,820万	62.66万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,770万	49.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。