エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

大阪府八尾市桜ケ丘3丁目 | 築6年 | 30戸

推定相場

エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の56.2万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、5年間で5.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・17件）で、平均2,847万円です。2LDKが最も高く平均3,055万円、1LDKは平均2,847万円です。

1LDK

17件

2,847万

2LDK

8件

3,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,847万	2,431万	3,721万
2LDK	8件	3,055万	2,725万	3,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（52.6万円）と比べて8.6万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

6件

4-7階

54.6万/㎡

3件

8階以上

61.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市桜ケ丘3丁目
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	45.01m² ～ 65.65m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	タツト・建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘	2024	27戸	-	-
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	1993	6戸	-	-
ファミール八尾桜ヶ丘１番館	1995	34戸	24.7万	1,980万
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	2004	45戸	46.0万	3,680万
エスリード八尾桜ヶ丘	2004	50戸	48.3万	3,180万
ファミール八尾桜ヶ丘３番館	1995	34戸	35.7万	2,080万
ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園	2004	42戸	40.7万	2,980万
ユニハイム八尾桜ヶ丘	2014	41戸	50.3万	3,280万
エスリード八尾光町	2002	52戸	43.5万	2,600万
ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目	2024	48戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	62.7万	62.6万	58.3万	64.0万	64.0万	59.5万
2LDK	49.8万	53.3万	50.0万	52.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.59万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,930万	52.69万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,480万	55.11万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.99万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,990万	53.77万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	55.33万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,480万	55.11万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.55万/㎡
2021年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,820万	62.66万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,700万	56.36万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,770万	49.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.21万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.21万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,620万	58.22万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,820万	62.66万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,770万	49.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。