ファミール八尾桜ヶ丘１番館
大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、12年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,960万円です。3LDKが最も高く平均2,960万円、4LDKは平均2,882万円です。
3LDK
2,960万
17件
4LDK
2,882万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,960万 | 1,936万 | 4,020万 |
| 4LDK | 4件 | 2,882万 | 1,980万 | 3,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
26.8万/㎡
4-7階
16件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
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河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
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徒歩22分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立長池小学校
中学校
八尾市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール八尾桜ヶ丘１番館 | 1995 | 34戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 | 1993 | 6戸 | - | - |
| レ・ジェイド八尾桜ヶ丘 | 2022 | - | - | - |
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2004 | 45戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 2020 | 30戸 | 59.5万 | 2,680万 |
| エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘 | 2024 | 27戸 | - | - |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.7万 | - | - | - | - | - | 24.7万 |
| 3LDK | 24.6万 | 23.6万 | 29.2万 | 27.6万 | 30.6万 | 39.7万 | 39.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。