ファミール八尾桜ヶ丘１番館

大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52 | 築31年 | 34戸

推定相場

ファミール八尾桜ヶ丘１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、12年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,853万円です。3LDKが最も高く平均2,853万円、4LDKは平均2,796万円です。

3LDK

17件

2,853万

4LDK

4件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,853万	1,866万	3,874万
4LDK	4件	2,796万	1,980万	3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

5件

4-7階

30.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	67.28m² ～ 86.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩8分

🚉

河内山本駅

近鉄大阪線 / 近鉄信貴線

徒歩19分

🚉

久宝寺口駅

近鉄大阪線

徒歩22分

学区情報

小学校

八尾市立長池小学校

中学校

八尾市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール八尾桜ヶ丘１番館	1995	34戸	24.7万	1,980万
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	1993	6戸	-	-
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	2004	45戸	46.0万	3,680万
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘	2024	27戸	-	-
ファミール八尾桜ヶ丘３番館	1995	34戸	35.7万	2,080万
エスリード八尾桜ヶ丘	2004	50戸	48.3万	3,180万
ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目	2024	48戸	-	-
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	2011	65戸	54.9万	3,080万
ファミール八尾桜ヶ丘２番館	1995	34戸	31.5万	2,080万
ユニハイム八尾桜ヶ丘	2014	41戸	50.3万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2026
4LDK	-	25.7万	-	-	-	-	-	24.7万
3LDK	24.6万	23.6万	29.2万	27.6万	30.6万	39.7万	39.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.54万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.39万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.39万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.55万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.55万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.43万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.82万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.18万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.17万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.18万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.34万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.98万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.18万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.18万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。