ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園
大阪府八尾市光町2丁目39 | 築22年 | 42戸
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（39.9万円）を2.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を35.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.8万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、15年間で26.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2018年には125,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,786万円です。3LDKが最も高く平均3,786万円、2LDKは平均3,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,238万 |
2,850万 |
3,499万 |
| 3LDK |
12件 |
3,786万 |
2,470万 |
6,434万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市光町2丁目39 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.92m² ～ 80.45m² |
|---|
| 分譲会社 | アークジャパン タツト・建設 |
|---|
| 施工会社 | 日本舗道 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.6万 |
37.0万 |
33.3万 |
31.1万 |
40.2万 |
40.7万 |
- |
42.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
38.1万 |
- |
42.3万 |
41.6万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.67万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.77万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.59万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.67万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.2万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.2万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,260万 |
37.1万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.07万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.58万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.56万/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.33万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.75万/㎡ |
| 2012年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.05万/㎡ |
| 2011年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.58万/㎡ |
| 2010年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.79万/㎡ |
| 2010年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.96万/㎡ |
| 2010年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額115,600円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。