ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園
大阪府八尾市光町2丁目39 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.8万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、15年間で26.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2018年には125,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,908万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、2LDKは平均3,359万円です。
2LDK
3,359万
6件
3LDK
3,908万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,359万 | 2,957万 | 3,631万 |
| 3LDK | 12件 | 3,908万 | 2,563万 | 6,676万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
39.1万/㎡
8階以上
13件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市光町2丁目39 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | アークジャパン タツト・建設 |
| 施工会社 | 日本舗道 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 2013 | - | - | - |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘 | 2004 | 36戸 | 39.5万 | 2,700万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘２番館 | 1995 | 34戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| エスリード八尾光町 | 2002 | 52戸 | 43.5万 | 2,600万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 37.0万 | 33.3万 | 31.1万 | 40.2万 | 40.7万 | - | 42.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.1万 | - | 42.3万 | 41.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 37.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.58万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.96万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額115,600円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
115,000〜118,000円
115,600円
4LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。