ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目97 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,492万円です。3LDKが最も高く平均3,492万円、2SLDKは平均2,942万円です。
2SLDK
2,942万
3件
3LDK
3,492万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,942万 | 2,413万 | 3,351万 |
| 3LDK | 9件 | 3,492万 | 2,602万 | 4,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（35.2万円）と比べて4.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
4件
35.2万/㎡
4-7階
6件
36.4万/㎡
8階以上
2件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘1丁目97 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.72m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | ビーバーハウス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | エム・ケイ企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘 | 2004 | 36戸 | 39.5万 | 2,700万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘２番館 | 1995 | 34戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ファミール八尾桜ヶ丘３番館 | 1995 | 34戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | - | - | - |
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 2013 | - | - | - |
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2004 | 45戸 | 46.0万 | 3,680万 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 29.0万 | 31.6万 | 36.9万 | 33.7万 | 41.6万 | - | 39.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 39.0万 | - | 37.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.43万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。