光町のマンション相場
大阪府八尾市光町 | 27件の成約データ
推定相場
光町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,081万円
㎡単価
49.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価82.5万円に対し、築25年は43.4万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,511円。
平均㎡単価
36.2
平均価格
2,274
取引実績
27件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,418
11件
２ＬＤＫ
2,214
7件
４ＬＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第3四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
光町は八尾市内40地区中8位（上位80%）。
単価36.2。
1つ上の南久宝寺とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市光町１丁目４６番 | 33.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 近鉄八尾 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）