光町のマンション相場
大阪府八尾市光町 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.0万円に対し、築25年は43.2万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
81.0万/㎡
築10年
4件
78.1万/㎡
築15年
4件
45.2万/㎡
築20年
12件
44.8万/㎡
築25年
4件
43.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,449円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,431円
２ＬＤＫ
7件
3,013円
３ＬＤＫ
12件
3,875円
４ＬＤＫ
4件
3,449円
平均㎡単価
36.9
平均価格
2,297
取引実績
29件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,425
12件
２ＬＤＫ
2,214
7件
４ＬＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
光町は八尾市内40地区中7位（上位83%）。
単価36.9。
1つ上の北本町とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市光町１丁目４６番 | 33.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 近鉄八尾 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）