南植松町のマンション相場
大阪府八尾市南植松町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南植松町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,176万円
㎡単価
43.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.1万円に対し、築15年は40.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,099円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,200
取引実績
15件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200920142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡32.9万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
32
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,078
9件
４ＬＤＫ
2,480
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2018年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2016年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2015年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2015年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南植松町のマンション一覧（1棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
南植松町は八尾市内40地区中10位（上位75%）。
単価30.5。
1つ上の若草町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
南植松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市南植松町１丁目２３番３ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八尾 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）