永畑町のマンション相場
大阪府八尾市永畑町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.9万円に対し、築30年は34.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
59.9万/㎡
築10年
16件
42.0万/㎡
築15年
22件
41.8万/㎡
築20年
17件
38.9万/㎡
築25年
20件
36.9万/㎡
築30年
6件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＬＤＫの平均価格は2,193円。
３ＬＤＫ
69件
2,744円
４ＬＤＫ
10件
3,788円
２ＬＤＫ
7件
2,193円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,860
取引実績
92件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,817
69件
４ＬＤＫ
2,590
10件
２ＬＤＫ
1,371
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永畑町のマンション一覧（8棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
永畑町は八尾市内40地区中11位（上位73%）。
単価27.4。
1つ上の南植松町とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）