エスペラント光町

大阪府八尾市光町1丁目31 | 築26年 | 34戸

推定相場

エスペラント光町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・22件）で、平均2,783万円です。2SLDKが最も高く平均2,992万円、3LDKは平均2,504万円です。

2SLDK

5件

2,992万

3LDK

13件

2,504万

3SLDK

6件

2,551万

4LDK

22件

2,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,992万	2,690万	3,298万
3LDK	13件	2,504万	2,128万	2,911万
3SLDK	6件	2,551万	2,157万	2,969万
4LDK	22件	2,783万	1,979万	3,658万

階数別の㎡単価

1-5階

35.3万/㎡

32件

6-10階

34.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府八尾市光町1丁目31
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	61.64m² ～ 65.52m²
分譲会社	ブルーム
施工会社	モリタ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

八尾市立用和小学校

中学校

八尾市立八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペラント光町	2000	34戸	35.5万	2,300万
ビーバードルチェ八尾北本町	1999	33戸	36.9万	2,280万
八尾北本町アーバンコンフォート	2001	95戸	38.6万	2,980万
アービング八尾	2016	40戸	51.3万	3,880万
エスリード八尾北本町	2003	88戸	43.5万	1,190万
プラウド八尾	2013	65戸	54.2万	3,880万
プレサンスロジェ八尾北本町	2015	30戸	48.1万	3,080万
ファミール八尾	1986	139戸	24.6万	1,480万
エスリード八尾光町	2002	52戸	43.5万	2,600万
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘	2024	27戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	-	-	-	-	36.5万	36.7万	37.6万
3SLDK	-	-	34.3万	34.4万	-	-	35.8万	-
4LDK	27.5万	32.5万	32.9万	-	-	37.9万	40.6万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	41.52万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.04万/㎡
2025年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,790万	43.06万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2025年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	46.15万/㎡
2025年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.23万/㎡
2025年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,298万	50.9万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.5万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.59万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.5万/㎡
2024年9月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	2,250万	36.51万/㎡
2024年5月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2024年12月	3〜4階	3SLDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	2,000万	30.87万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.16万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.44万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2023年11月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2022年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,780万	42.56万/㎡
2021年6月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2021年10月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2020年5月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2020年2月	3〜4階	3SLDK	60㎡〜	2,250万	34.73万/㎡
2020年12月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	2,200万	33.95万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,980万	30.32万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,980万	30.32万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,248万	34.42万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,798万	27.53万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.19万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2017年8月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,850万	28.33万/㎡
2017年7月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,980万	30.32万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,990万	30.47万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	1,680万	27.26万/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	1,680万	27.26万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	1,790万	27.63万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	1,860万	28.71万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	1,690万	26.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。