渋川町の土地相場
大阪府八尾市渋川町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて88%の差があります。
長方形
8件
81万/坪
ほぼ長方形
6件
72万/坪
不整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
76万/坪
東
12件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
53.4/坪
16.2/㎡
平均価格
2,824
取引実績
21件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
201020152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2024年は坪78万円へ、14年間で+144.7%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第4四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
5,600円
121坪〜（400㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2020年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
渋川町は八尾市内87地区中19位（上位78%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の都塚南とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
19
渋川町 ◀
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53.4/坪