高安町北の土地相場
大阪府八尾市高安町北 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
11件
70万/坪
長方形
4件
63万/坪
不整形
3件
62万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
4件
74万/坪
西
10件
69万/坪
北
6件
67万/坪
東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
平均価格
3,675
取引実績
25件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201020132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪54万円へ、15年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2022年第4四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
960円
20坪〜（65㎡〜）
48.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2019年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第2四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2017年第3四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
高安町北は八尾市内87地区中30位（上位66%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の東山本新町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
30
高安町北 ◀
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49.1/坪