柏村町の土地相場
大阪府八尾市柏村町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて8%の差があります。
長方形
3件
53万/坪
不整形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
西
4件
57万/坪
南
3件
53万/坪
北
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,988
取引実績
12件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万13万
2010202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪61万円へ、15年間で+101.2%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2022年第2四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2014年第1四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2014年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
柏村町は八尾市内87地区中57位（上位34%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の相生町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
柏村町 ◀
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39.8/坪