宮町の土地相場
大阪府八尾市宮町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,835円高くなります。
4〜6m
14件
77万/坪
6〜8m
4件
66万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価85万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて35%の差があります。
台形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
10件
67万/坪
長方形
6件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
5件
79万/坪
東
5件
78万/坪
南
9件
66万/坪
北
3件
61万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
平均価格
2,477
取引実績
26件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201020152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪38万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第3四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
5,300円
88坪〜（290㎡〜）
60.4/坪
2020年第2四半期
9,600円
160坪〜（530㎡〜）
59.9/坪
2020年第1四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
310円
26坪〜（85㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
宮町は八尾市内87地区中37位（上位57%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の八尾木東とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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宮町 ◀
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46.8/坪
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市宮町３丁目１番２４ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 久宝寺口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）