教興寺の土地相場
大阪府八尾市教興寺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市教興寺の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
教興寺の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
425,335円/坪
推定総額
2,765万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.8/坪
12.7/㎡
平均価格
4,247
取引実績
21件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+18.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2023年第3四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2022年第2四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2021年第4四半期
15,000円
290坪〜（960㎡〜）
51.7/坪
2019年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
教興寺は八尾市内87地区中49位（上位44%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の高美町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）