八尾木東の土地相場
大阪府八尾市八尾木東 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市八尾木東の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八尾木東の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
568,318円/坪
推定総額
1,989万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が266,416円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
2,229
取引実績
13件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万
20102014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪45万円へ、15年間で+15.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2019年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
7,600円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2017年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2016年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2016年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2014年第2四半期
430円
18坪〜（60㎡〜）
23.7/坪
2011年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木東は八尾市内87地区中35位（上位60%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の高安町南とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）