緑ヶ丘の土地相場
大阪府八尾市緑ヶ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市緑ヶ丘の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ヶ丘の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
581,643円/坪
推定総額
3,199万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
3,983
取引実績
20件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
2010201220152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2022年は坪50万円へ、12年間で+7.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
560円
20坪〜（65㎡〜）
28.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2019年第4四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2016年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
緑ヶ丘は八尾市内87地区中41位（上位53%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の西木の本とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）