南本町の土地相場
大阪府八尾市南本町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市南本町の土地相場は坪単価14万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
南本町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
513,493円/坪
推定総額
2,567万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
3,161
取引実績
43件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪49万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2025年第1四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第3四半期
5,300円
118坪〜（390㎡〜）
44.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第4四半期
11,000円
263坪〜（870㎡〜）
41.8/坪
2023年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南本町は八尾市内87地区中39位（上位55%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の東山本町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）