高安町南の土地相場
大阪府八尾市高安町南 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市高安町南の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高安町南の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
553,498円/坪
推定総額
2,767万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
平均価格
2,993
取引実績
15件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200920112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2023年は坪49万円へ、14年間で16.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2021年第2四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2020年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2017年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2017年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2014年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2012年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2011年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
高安町南は八尾市内87地区中34位（上位61%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の東久宝寺とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
高安町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市高安町南１丁目５３番 | 14.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高安 250m |
| 八尾市高安町南３丁目６３番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 高安 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）