青山町の土地相場
大阪府八尾市青山町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,549円高くなります。
4〜6m
7件
67万/坪
6〜8m
16件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
13件
69万/坪
長方形
5件
69万/坪
不整形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
9件
69万/坪
東
4件
66万/坪
南
6件
64万/坪
北
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
5,307
取引実績
25件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万67万51万35万19万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2024年第2四半期
16,000円
254坪〜（840㎡〜）
63.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2020年第3四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
青山町は八尾市内87地区中34位（上位61%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の東久宝寺とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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青山町 ◀
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48.0/坪
最寄り駅の相場
青山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市青山町２丁目１１２番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）