高美町の土地相場
大阪府八尾市高美町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市高美町の土地相場は坪単価13万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高美町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
499,963円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
平均価格
3,920
取引実績
15件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万14万
200820102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2021年は坪20万円へ、13年間で60.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2016年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2016年第3四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2016年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2015年第1四半期
23,000円
544坪〜（1800㎡〜）
42.2/坪
2015年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2014年第2四半期
8,400円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8/坪
2013年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
高美町は八尾市内87地区中48位（上位45%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の萱振町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
高美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市高美町４丁目１０６番 | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 八尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）