相生町の土地相場
大阪府八尾市相生町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市相生町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相生町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
396,482円/坪
推定総額
1,388万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が185,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
2,637
取引実績
13件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万77万54万31万
20092014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪85万円へ、15年間で+189.9%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第1四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2014年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2012年第4四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
相生町は八尾市内87地区中56位（上位36%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の安中町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）