西木の本の土地相場
大阪府八尾市西木の本 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が130,584円高くなります。
4〜6m
10件
68万/坪
6〜8m
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
3件
72万/坪
北
3件
66万/坪
西
4件
65万/坪
南
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
1,416
取引実績
14件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万69万53万37万
20102011201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2018年は坪55万円へ、8年間で7.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2012年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2012年第2四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2012年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2011年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2011年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2011年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
西木の本は八尾市内87地区中40位（上位54%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の南本町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
40
西木の本 ◀
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46.3/坪