志紀町南の土地相場
大阪府八尾市志紀町南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が313,892円高くなります。
4m未満
4件
47万/坪
4〜6m
4件
67万/坪
8m以上
12件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
8件
69万/坪
不整形
4件
65万/坪
長方形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
94万/坪
東
4件
66万/坪
西
6件
63万/坪
北西
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
6,010
取引実績
21件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万101万69万37万
200820122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪39万円へ、16年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
172坪〜（570㎡〜）
34.8/坪
2021年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2020年第4四半期
530円
12坪〜（40㎡〜）
43.8/坪
2020年第4四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2020年第1四半期
57,000円
484坪〜（1600㎡〜）
117.8/坪
2017年第3四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2016年第2四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2015年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町南は八尾市内87地区中43位（上位51%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の志紀町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
43
志紀町南 ◀
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44.7/坪