志紀町南の土地相場
大阪府八尾市志紀町南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市志紀町南の土地相場は坪単価14万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
志紀町南の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
534,951円/坪
推定総額
1,605万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
6,010
取引実績
21件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万101万69万37万
200820122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪39万円へ、16年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
172坪〜（570㎡〜）
34.8/坪
2021年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2020年第4四半期
530円
12坪〜（40㎡〜）
43.8/坪
2020年第4四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2020年第1四半期
57,000円
484坪〜（1600㎡〜）
117.8/坪
2017年第3四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2016年第2四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2015年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町南は八尾市内87地区中43位（上位51%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の志紀町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）