中田の土地相場
大阪府八尾市中田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,475円高くなります。
4〜6m
20件
62万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて11%の差があります。
不整形
4件
68万/坪
長方形
5件
66万/坪
ほぼ長方形
18件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
4件
76万/坪
北
9件
62万/坪
南
9件
60万/坪
西
8件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
平均価格
2,497
取引実績
30件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
5,500円
88坪〜（290㎡〜）
62.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
中田は八尾市内87地区中31位（上位64%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の高安町北とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
31
中田 ◀
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49.1/坪