植松町の土地相場
大阪府八尾市植松町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が149,278円高くなります。
4m未満
7件
54万/坪
4〜6m
22件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
8件
76万/坪
ほぼ台形
5件
74万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
長方形
3件
58万/坪
不整形
8件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
89万/坪
東
5件
76万/坪
北西
4件
70万/坪
南東
3件
66万/坪
北東
5件
61万/坪
西
3件
57万/坪
北
5件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
3,623
取引実績
31件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪41万円から2025年は坪102万円へ、14年間で+150.5%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
257坪〜（850㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2020年第2四半期
6,400円
154坪〜（510㎡〜）
41.5/坪
2020年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
植松町は八尾市内87地区中32位（上位63%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の中田とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
32
植松町 ◀
―
48.7/坪
植松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市植松町７丁目８４番２ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八尾 610m |
| 八尾市南植松町１丁目２３番３ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八尾 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）