木の本の土地相場
大阪府八尾市木の本 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,465円高くなります。
4m未満
6件
46万/坪
4〜6m
3件
52万/坪
6〜8m
3件
66万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
65万/坪
ほぼ長方形
9件
54万/坪
不整形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
62万/坪
東
6件
59万/坪
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
2,204
取引実績
17件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
20102013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪53万円へ、14年間で+235.2%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2023年第2四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2023年第2四半期
860円
27坪〜（90㎡〜）
31.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
木の本は八尾市内87地区中45位（上位48%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の八尾木とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
45
木の本 ◀
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44.3/坪
木の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 八尾南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）