東山本町の土地相場
大阪府八尾市東山本町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,679円高くなります。
4m未満
3件
73万/坪
4〜6m
29件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて14%の差があります。
長方形
8件
70万/坪
ほぼ長方形
22件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
10件
68万/坪
北
5件
68万/坪
東
12件
65万/坪
南
8件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,064
取引実績
35件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万13万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪44万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
970円
20坪〜（65㎡〜）
49.3/坪
2021年第1四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2021年第1四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東山本町は八尾市内87地区中38位（上位56%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の宮町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
東山本町 ◀
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46.6/坪