大字大窪の土地相場
大阪府八尾市大字大窪 | 12件の成約データ
大阪府八尾市大字大窪の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大窪の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,896円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
130坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,301
取引実績
12件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+367.8%上昇（年平均+24.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
175坪〜（580㎡〜）
21.1/坪
2023年第2四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2016年第3四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2014年第4四半期
3,200円
175坪〜（580㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
大字大窪は八尾市内87地区中87位（上位0%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の水越とは83%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）