高砂町の土地相場
大阪府八尾市高砂町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市高砂町の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.8%。
推定相場
高砂町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
277,056円/坪
推定総額
2,355万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,598
取引実績
13件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
20112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2024年は坪50万円へ、13年間で+134.7%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200円
185坪〜（610㎡〜）
49.9/坪
2023年第4四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
14,000円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4/坪
2014年第2四半期
6,900円
257坪〜（850㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
高砂町は八尾市内87地区中80位（上位8%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の太田とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）