東町の土地相場
大阪府八尾市東町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市東町の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
369,684円/坪
推定総額
1,479万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107,353円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
平均価格
2,296
取引実績
14件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200920142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪33万円へ、15年間で19.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
870円
24坪〜（80㎡〜）
36.0/坪
2023年第2四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2021年第1四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2019年第1四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2017年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2017年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東町は八尾市内87地区中73位（上位16%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の竹渕とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東町６丁目９５番 | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）