長池町の土地相場
大阪府八尾市長池町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市長池町の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
長池町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
297,130円/坪
推定総額
1,634万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,684
取引実績
19件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2008201020152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
890円
30坪〜（100㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
18,000円
575坪〜（1900㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2019年第4四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2017年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
長池町は八尾市内87地区中62位（上位29%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の北木の本とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）