長池町の一戸建て相場
大阪府八尾市長池町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,224。鉄骨造（1,669）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
119件
2,224
鉄骨造
3件
1,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
809
80〜100㎡
44件
3,096
100〜120㎡
18件
2,885
120〜150㎡
5件
6,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,049
4〜6m
109件
2,253
6〜8m
7件
2,585
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,952
取引実績
125件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,505
11件
３ＤＫ
493
3件
４ＬＤＫ
2,833
3件
２ＬＤＫ
2,090
2件
４ＤＫ
845
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ
280
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第1四半期
520円
50㎡〜
10.4
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2024年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
長池町は八尾市内111地区中76位（上位32%）。
単価20.1。
1つ上の田井中とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
76
長池町 ◀
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20.1