黒谷の一戸建て相場
大阪府八尾市黒谷 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
945
80〜100㎡
16件
2,194
100〜120㎡
10件
1,848
120〜150㎡
7件
1,675
150㎡以上
5件
3,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,503
4〜6m
34件
1,969
6〜8m
6件
2,230
平均㎡単価
15.3
平均価格
1,745
取引実績
48件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
12
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
4件
３ＬＤＫ
2,400
2件
５ＤＫ
590
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
590円
85㎡〜
6.9
2023年第3四半期
330円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2023年第1四半期
3,300円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
4,500円
700㎡〜
6.4
2022年第4四半期
580円
135㎡〜
4.3
2022年第2四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
黒谷は八尾市内111地区中102位（上位8%）。
単価15.3。
1つ上の南植松町とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
102
黒谷 ◀
―
15.3
黒谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市黒谷２丁目２１番 | 9.1/㎡ | -2.2% | 住宅 | 信貴山口 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）